Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 2 апреля 2026 года № 18965-ОС/02 дало официальные разъяснения по новым правилам уведомления саморегулируемых организаций о заключённых договорах подряда. Документ расставляет чёткие границы: обязанность информировать СРО распространяется только на определённые виды договоров, а по иным контрактам члены СРО освобождаются от дополнительной отчётности.
С 2026 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации вступили изменения, внесённые Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ. Закон ввёл не только новые правила возникновения права члена саморегулируемой организации выполнять работы по договору подряда и дополнительные взносы в компенсационный фонд возмещения вреда, но и существенно расширил обязанности по уведомлению СРО о заключённых контрактах.
Ранее члены СРО были обязаны сообщать саморегулируемой организации только о совокупном размере обязательств по так называемым конкурентным договорам (заключаемым с использованием конкурентных способов закупки). Теперь же законодатель дополнительно ввёл требование уведомлять СРО о всех заключённых договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительных подрядах и договорах на осуществление сноса. Это прямо следует из части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса с учётом отсылок к части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48 ГрК РФ.
Однако на практике у участников строительного рынка возник резонный вопрос: нужно ли уведомлять СРО о договорах субподряда, а также о контрактах, заключённых с лицами, не требующими членства в саморегулируемой организации? Именно на этот вопрос и ответил Минстрой России в своём разъяснении.
Ключевой вывод документа:
- Обязанность члена СРО уведомлять о заключённых договорах подряда распространяется только на те контракты, которые указаны в части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48 ГрК РФ. Речь идёт о договорах на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, для которых в соответствии с законом требуется членство в саморегулируемой организации.
- По всем иным договорам, в том числе заключённым с третьими лицами (например, с заказчиками, не требующими от подрядчика наличия СРО), а также по договорам субподряда, которые не подпадают под указанные нормы, саморегулируемая организация не несёт финансовой ответственности. Соответственно, и обязанности члена СРО уведомлять о таких контрактах Градостроительный кодекс не предусматривает.
Минстрой особо подчеркнул: ответственность СРО по статьям 60 и 60.1 ГрК РФ наступает исключительно по договорам подряда, для выполнения которых законодательством о градостроительной деятельности требуется членство в СРО. Если договор не требует членства – ни ответственности компенсационных фондов, ни обязанности по уведомлению не возникает.
Почему это важно для членов СРО?
Разъяснение Минстроя снимает избыточную нагрузку на подрядчиков, проектировщиков и изыскателей. Многие компании опасались, что теперь придётся направлять в СРО уведомления буквально по каждому мелкому субподрядному договору. Официальная позиция ведомства подтверждает: достаточно информировать СРО только о тех контрактах, которые прямо поименованы в законе и для которых членство в СРО является обязательным условием.
Тем не менее, игнорировать новые требования нельзя. За непредставление уведомления о договорах, попадающих под действие части 4 статьи 55.8 ГрК РФ, член СРО может быть привлечён к дисциплинарной ответственности вплоть до исключения из саморегулируемой организации. Кроме того, неуплата дополнительного взноса в компенсационный фонд возмещения вреда при превышении предельного размера обязательств по таким договорам влечёт запрет на участие в заключении любых договоров подряда.
Что делать организации, чтобы избежать рисков?
Прежде всего – провести аудит действующих и планируемых договоров подряда на предмет необходимости членства в СРО. Если контракт относится к инженерным изысканиям или проектированию по части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48 ГрК РФ, либо к строительному подряду и сносу, где закон требует СРО, то уведомление в саморегулируемую организацию обязательно. При этом важно правильно рассчитать совокупный размер обязательств, чтобы своевременно уплатить дополнительный взнос, если лимиты компенсационного фонда будут превышены.
Для договоров субподряда, а также контрактов с заказчиками, не требующими членства в СРО, уведомления направлять не нужно. Однако следует иметь в виду, что саморегулируемая организация может внутренними документами установить дополнительные требования к раскрытию информации. Поэтому перед принятием решения рекомендуем ознакомиться с уставом и внутренними положениями вашей СРО.
Как наша компания помогает решать вопросы с СРО и не только
Мы специализируемся на комплексном сопровождении организаций в сфере саморегулирования. Наши услуги включают получение и переоформление допусков СРО строителей, СРО проектировщиков и СРО изыскателей, а также подбор и аттестацию специалистов для национального реестра специалистов (НРС). Помимо этого, мы предлагаем услуги по купле-продаже готовых обществ с ограниченной ответственностью. Обратившись к нам, вы получаете готовое юридическое лицо с чистой историей, уже имеющее необходимые допуски и действующие контракты, что значительно быстрее и дешевле, чем создавать ООО с нуля и самостоятельно проходить все этапы получения СРО. Наши клиенты экономят время и средства благодаря отработанным схемам, полному юридическому сопровождению и минимизации рисков отказа. В отличие от самостоятельного решения вопроса или работы с непроверенными посредниками, мы гарантируем прозрачность сделки, отсутствие скрытых долгов и полное соответствие требованиям законодательства.
Анализ перспектив
Письмо Минстроя России, хотя и не является нормативным правовым актом (ведомство прямо об этом заявляет), имеет важное разъяснительное значение. Суды, саморегулируемые организации и контролирующие органы будут ориентироваться на эту позицию при рассмотрении споров и применении санкций. Поэтому членам СРО имеет смысл принять её к руководству.
В то же время, законодательство в области градостроительной деятельности продолжает меняться. Не исключено, что в будущем появятся новые поправки, которые могут уточнить или расширить перечень договоров, подлежащих учёту. Следите за обновлениями нормативной базы и своевременно корректируйте свои внутренние процессы.
Заключение
Разъяснение Минстроя от 2 апреля 2026 года № 18965-ОС/02 внесло ясность в правоприменение новых норм Градостроительного кодекса. Члены СРО теперь точно знают: уведомлять саморегулируемую организацию нужно только о договорах подряда, для выполнения которых закон требует членства в СРО. По субподрядным и иным контрактам, не подпадающим под части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48 ГрК РФ, обязанности по уведомлению нет. Это снижает административную нагрузку на бизнес, но требует внимательного подхода к классификации каждого договора. Для уверенного соблюдения всех требований и минимизации рисков рекомендуем обращаться к профессионалам в области СРО и корпоративного права.
