Строительная отрасль ждут масштабные изменения: что важно знать о новом законе

22 июля 2025 года Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 779131-8, вносящий значительные поправки в Градостроительный кодекс РФ. Документ направлен на усиление контроля за саморегулируемыми организациями (СРО) и специалистами в строительной сфере, а его положения вступят в силу с 1 марта 2026 года.

Ключевые изменения в законодательстве

1. Новые требования к специалистам и их трудоустройству

• Уведомление о смене работы: Специалисты, включенные в Национальный реестр (НРС), теперь обязаны информировать Национальные объединения (НОСТРОЙ или НОПРИЗ) о расторжении трудовых договоров с членами СРО. К уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы.
• Контроль качества работ: Органы экспертизы и надзора будут направлять в НОСТРОЙ и НОПРИЗ данные о специалистах, чьи работы получили отрицательные заключения. Это позволит оперативно исключать недобросовестных профессионалов из реестра.

2. Ужесточение правил для СРО

• Дополнительные требования к кадровому составу: Национальные объединения получат право устанавливать минимальную численность специалистов, не включенных в НРС, но необходимых для работы компаний.
• Контроль за компенсационными фондами: СРО обязаны соблюдать новые правила формирования и размещения средств компенсационных фондов. Нарушения могут привести к исключению из госреестра.
• Обязательное уведомление о судебных исках: Члены СРО должны сообщать саморегулируемым организациям о предъявленных исках, связанных с возмещением вреда или ущерба.

3. Введение правил саморегулирования

Национальные объединения разработают единые стандарты для СРО, которые станут основой для внутренних документов организаций. Эти правила будут регулировать:

• требования к специалистам;
• порядок контроля качества работ;
• механизмы взаимодействия между СРО и надзорными органами.

Последствия для строительной отрасли

Принятые изменения направлены на:

• Повышение прозрачности в работе СРО и специалистов.
• Снижение числа некачественных работ за счет усиленного контроля.
• Упрощение процедур взаимодействия между участниками рынка.

Экспертное мнение: Новый закон существенно ужесточает требования к строительным компаниям и специалистам. Это может привести к сокращению числа «серых» схем, но одновременно увеличит административную нагрузку на бизнес.

Что делать компаниям и специалистам?

С 1 марта 2026 года строительным организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо:

• проверить соответствие кадров новым требованиям;
• настроить систему уведомлений о смене специалистов;
• подготовить документы для соблюдения правил саморегулирования.

«ЮрФинИнвест» предлагает услуги по:

• сопровождению вступления в СРО;
• подготовке документов для соответствия новым требованиям;
• консультациям по изменениям в законодательстве.

Перспективы

Законопроект теперь будет рассмотрен Советом Федерации, после чего поступит на подпись Президенту РФ. Ожидается, что его реализация повысит качество строительных работ и укрепит доверие к системе саморегулирования.

Компаниям и специалистам стоит заранее подготовиться к новым правилам, чтобы избежать штрафов и исключения из реестров.